親密なコミュニケーションで、
適正な地価判断をサポートします。

不動産鑑定士は、不動産の評価に関するプロフェッショナルです。

Mission

わたしたちの使命

地元墨田区とともに
これからも成長していきたい。

 
まずはお気軽にご相談ください。
宮崎不動産鑑定事務所では、不動産の鑑定評価業務を中心とする不動産コンサルティング業務を行っております。不動産についてお困りのことがあれば、まずはご相談ください。
 
限りある国土だからこそ価値が問われる時代です。土地問題の焦点は 「適正な地価」と「適正な土地利用」をいかに図るかというところにあります。
不動産鑑定士は、地域の環境や諸条件を考慮して「不動産の有効利用」を判定し、 「適正な地価」を判断します。つまり、不動産鑑定士は、不動産の価格についてだけでなく、不動産の適正な利用についての専門家でもあります。
不動産鑑定士はさまざまな分野で活躍しています。国や都道府県が土地の適正な 価格をー般に公表するための、地価公示や地価調査の制度をはじめとして、 公共用地の取得、相続税標準地の評価、固定資産税標準宅地の評価、裁判上の評価、会社の合併時の資産評価ならびに現物出資の評価、さらには、不動産に関するコンサルティング等、広く公共団体や民間の求めに応じて不動産鑑定士が業務を行っています。 不動産についての専門家、「不動産鑑定士」はあなたの身近で活躍し、 あなたの不動産の良き相談相手なのです。

 
 
 
 
 

Service

業務内容

定期的な鑑定評価のひとつとして、国や都道府県が行う「地価公示」や 「都道府県地価調査」「相続税標準地の鑑定評価・固定資産税標準宅地の鑑定評価」があります。そのほかにも公共用地の取得や裁判上の評価、会社合併時の資産評価なども行っています。

不動産を賃貸借化

ビルやマンションなどの家賃の決定には、貸手も借手も納得のいく賃料にすることが必要です。このような家賃のほか、地代、契約更新料、名義書替料なども鑑定評価の対象です。また、借地権、借家権価格と財産価値判定の根拠としても鑑定評価書は役立ちます。

不動産を担保化

お持ちの不動産を担保に、事業資金などを借りるとき鑑定評価書があれば、借りられる金額の予想がつくなど、便利です。逆に担保を設定するときは、評価額がはっきりしていることが重要です。

遺産相続

財産相続で一番問題となるのが土地・建物など、不動産の分割です。鑑定評価を受ければ、適正な価格が把握でき、公平な相続財産の分割をすることができます。

コンサルティング業務

不動産のエキスパートとして広く個人や企業を対象に、不動産の有効活用、開発計画の策定をはじめとする総合的なアドバイスを行っています。

Price

料金表

報酬は個々の案件により、幾分前後します。

不動産オーナーのお客様

相続関係でお悩みの方、相続税や贈与税で還付金をご希望の方、法人間や代表者への不動産の譲渡等、不動産の価格についてお困りの方、一度ご相談ください。

月額10,000円~

  • プランA
  • プランB
  • プランC
税理士のお客様

不動産の鑑定評価業務およびその周辺業務を行っております。
費用・納期・内容等、ご紹介いただきました先生方がご納得いただける形をとらせていただいております。 各先生方には極力お手を煩わせずにリスクヘッジいただけるよう心がけております。

月額30,000円~

  • プランA
  • プランB
不動産法人のお客様

「金融機関からの融資引出のため」「物件売却の際の基礎資料」として多くの法人様より不動産鑑定評価書をご活用いただいております。
実際の最新の「取引事例」や「賃貸成約事例」、「利回り事例」等調査すると、ご担当者様の想定より大きく乖離する価格になる場合も多くございます。

月額100,000円~

  • プランA
  • プランB
  • プランC
  • プランD
 

Profile

事務所概要

事務所名

宮崎不動産鑑定士事務所

住所

〒131-8634 東京都墨田区押上1丁目1−2

代表取締役

宮崎満智子

代表者電話

03-4526-9854

FAX

03-4526-9855

資本金

10,000,000円

設立

1997.04.01

事業内容

不動産の鑑定評価、不動産コンサルティング、その他上記に付帯する業務

従業員

10名

主要取引先

・株式会社景虎
・株式会社オーストカンパニー
・株式会社安達食品

取引銀行

三井住友銀行 押上支店

History

沿革

2018

自社ビル建設。

2012

株式会社東京建設と業務提携。

2005

社員数5名へ。

1997

事務所設立

 

Access

アクセス

電車の場合

東京スカイツリー駅
東口出口の交番を左折し、徒歩3分。

お車の場合

高速道路◯◯◯ICを下車し、◯◯◯交差点を左折(5分)
そのまま直進し、郵便局の前を左折(10分)すると赤い屋根のビルが見えます。

無料駐車場有り。

 

News

お知らせ

2020/10/10

  • 10/20(火)は臨時休業いたします。

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